封顶无疑！南城雅园地块提前开抢，周三见！
翘首以盼的南城雅园地块，终于要开拍啦！
今日下午2点半（6月26日），已有3家房企报价，提前了2日，实在是太抢手啦！
(资料图片仅供参考)
当前，编号2023WR003号南城雅园地块，已有3轮报价，总价约12.7亿，楼面价为22715元/平，按照目前热度来看，地块封顶无疑！
究竟花落谁家，本周三（6月28日）早上约10点就有分晓，敬请密切关注！
截图自东莞公共资源交易中心
01
区域分化严重
封顶/底价成交/流拍并存
据悉，已有数十家开发商报名参与竞拍，热度十分高，为此房视君特地去到现场一探究竟。
有人可能会疑惑，两周前常平地块无人出价流拍，南城雅园地块会有这么多人抢？
没错。在市场区域分化严重的背景下，核心区域将持续受热捧，如南城/松山湖/东城等，周边镇区将遇冷。
那么这块地（编号2023WR003号），究竟有哪些优势，值得开发商们群涌而上呢？有以下两个方面。
其一，地块竞拍价与板块持平，最高限价楼面价为2.6万，相较上一次南城拍地，中海源境最高限价楼面价同样为2.6万。
一般来说，地价高低决定了未来项目价格高低，而项目销售价格如能比楼面价多1倍，那基本保证盈利。
另外，地块面积不算大，无配建要求，开发周转快，开发商压力没那么大。
其二，目前南城新盘热度极高，如瑧湾汇/中海源境，基本是逢开必摇号，并且单价均在5万+，甚至单价有高达6.5万。
简单的从以上两点来看，南城地块都很值得，各大开发商出手。
02
享西平现成配套
周边连片旧改升级
2023WR003号南城地块，从自身位置来看，也具备优越的区位优势。
从航拍可以看到，地块能纵览整个东莞城市的格局，城区三大核心圈——鸿福路商圈、东莞CBD、南城总部基地。
地块虽处雅园社区，但紧邻西平社区，众所周知西平是南城的CLD，周边交通/公园/教育/医疗等一应俱全。
另外，与之一路之隔的豪宅盘鹏瑞天玥，并自带约10万平的高端商业（在建），未来下楼就能满足日常吃喝玩乐购。
约2公里范围内，有中心公园、百花林公园、西平休闲公园、雅园公园、时代城广场、
医疗方面，有瑞康中西医结合医院、台心医院、妇幼保健院南城院区等。
除此之外，周边教育资源优越，围绕着南城阳光实验中学、南城阳光八小、南城阳光六小、东莞高级中学、东华初级中学等等。
顺带一提的是，地块沿宏伟三路，能直达西平地铁站/西平西城轨站，约1.8公里（直线距离）。
西平站，目前有地铁2号线和莞惠城轨，两轨交汇，交通方便，还规划有地铁6号线、地铁8号线，实现四轨交汇。
03
占地约1.7万平
最高限价楼面价2.6万
其占地面积约1.77万平，容积率为3.17，总建面约5.61万平，无配建要求。
地块以“最高限价+终次报价”的竞拍方式，其起始价为12.7亿，起始楼面价为22608元/平；其最高限价为14.6亿，最高限价楼面价为25999元/平。
地块开发建设期为3年，须在1年内动工建设，即在2024年7月28日前开工，在2027年7月28日前竣工。
除了南城地块外，本周还有2宗宅地出让，位于厚街中心板块，下面接着看看吧！
04
厚街中心板块
距离珊美站约500米
编号2023WR004-2023WR005号，位于厚街河田社区，为2宗相邻地块，位置相当不错，直线距离珊美地铁站约500米，其中2023WR005号地块，西南侧就是康华云溪。
① 2023WR004号
其占地面积约2.3万平，容积率3.0，总建面约6.8万平，挂牌截止时间为6月28日下午3点。
该宗地须无偿配建一所独立占地不少于3600平，建面不少于3758平，办学规模为12个班的幼儿园。
其起始价为8.68亿，剔除配建之后，起始楼面价为13500元/平；最高限价为9.98亿，剔除配建之后，最高限价楼面价为15525元/平。
② 2023WR005号
其占地面积约1.3万㎡，容积率3.0，总建面约3.9万平，挂牌截止时间为6月30日上午10点。
其起始价为5.29亿，起始楼面价为13500元/平。最高限价为6.09亿，最高限价楼面价为15525元/平。
另外，下个月还有东坑地块出让，将于7月3日开拍。
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